Yasal Emlakçı Görünümlü Korsanlar
Merhaba Kocaeli Gündemin değerli okurları,
Bugünkü yazımda emlak sektöründe çok büyük öneme sahip bir konudan bahsedeceğim.
Konumuz yasal görünümlü korsan emlakçılık yapan kişiler.
Türkiye‘de yasal emlakçılık yapmak için taşınmaz ticareti yönetmeliğindeki tüm şartlara uymak zorundasınız aksi takdirde emlak danışmanlığı işini kanunen yapamazsınız.
Ancak yasal olarak Emlakçıları denetlemeye yetkili kurumlarda çalışan personel sayısı yetersizliğinden mi dersiniz, başka nedenler mi dersiniz onu bilemem,hepimizin tek bildiği bir gerçek var halen kayıt dışı çalışan o kadar çok emlak işi yapan kişi var ki sektöre ve kamuya zarar veriyor.
Bu kayıt dışı çalışan kişiler öyle rahat hareket ediyorlar ki, ne vergi veriyor ne kira ödüyor nede işini doğru yapıyor. Yasal çalışan kişilerle eşit olmayan şartlarda rekabet ediyorlar ve onların ekmeklerini gasp ediyorlar.
Ve bu kişilerden bazıları kendilerini kamufle etmek için yasal çalışan ofislerin içine sızıp onların markasının altında pazarlama faaliyetleri yapıyor.
Bazı ofis sahipleri de niteliğe değilde niceliğe bakıp bunları ofislerinde barındırabiliyor.
Sonra emlak piyasasında herkes bir şeylerden şikâyetçi oluyor. Öncelikle herkes kendi kapısının önünü süpürmeli, her şeyi devletten beklersek iş uzar gider.
Ticaret İl Müdürlüklerine şikâyet edilen korsan ve taşınmaz ticareti yetki belgesi olmayan kişilere işlem yapılıyor, ancakkayıt dışının yanında birde sadece maliyeden vergi açılışı yapıp diğer şartları sağlamayanlar var.
Bir kere emlak işletmesi açılışı yapmak için vergi dairesi her önüne gelene bu açılışı yapmamalı, Yönetmelikle belirlenmişön şartlara sahip kişiler veya firmalara vergi açılışı yapılmalı.
Bugün Mali Müşavirimiz Sn.Hamza Karagülle’yi aradığımda şunları söyledi.
‘’Muhasebecilerin kanunu çıkmadan önce lise mezunu olan gidip muhasebe ofisi açabiliyordu. Ancak kanunumuz çıktıktan sonra Lisans mezunu olmanız staj yapıp TÜRMOB sınavını geçip Muhasebeci Ruhsatnamenizi aldıktan sonra ancak Bir Muhasebe işletmesi vergi açılışı yapabiliyorsunuz. Bu işlem üniversiteden mezun olduktan sonra ortalama 3 yıl sürüyor’’
Yani Hamza Bey diyor ki; resmi olarak 3 yıl çıraklığını yapmadığın işin ustalığını yapamazsın. Bizim sektörde bazı odalar stajı kaldırmanın peşindeler. Neye hizmet ediyorlar anlamış değilim.
İnsan bir Amerika’ya olmadı bir Avrupa’ya bakmalı.Elin yabancısı bu işi nasıl başarmış?Nasıl saygın ve etik yapıyor?
Tekrardan Amerika’yı keşfetmeye gerek var mı?
Bir daha ki yazımda görüşmek üzere hoşça kalın.
GAYRİMENKUL UZMANI
FUAT ÖZDAĞ