TAPU İŞLEMLERİ NOTERLERDE NASIL YAPILACAK?
Merhaba değerli Kocaeli Gündem okurları;
Tapu işlemi denince aklımıza ilk gelen tapu dairelerine ek olarak bundan sonra Noterlerde gelecek.
Adalet Bakanlığı ile Türkiye Noterler Birliği, daha önce alt yapısını oluşturduğu arsa, tarla, konut, iş yeri gibi tüm taşınmaz satışlarının noterliklerde yapılması için hazırlıklarını bitirdi ve uygulamaya başladı.
Tapulardaki yoğunluk ve eksik personel sayısı işlerin yavaşlamasına neden oluyordu. Vatandaş artık 04.07.2023 tarihinden itibaren tapu işlemlerini isterse Noterlerde de yapılabilecek.
PEKİ, İŞLEM NASIL YAPILACAK?
Taşınmazını satmak isteyen kişi, Türkiye Noterler Birliğinin internet sitesindeki e-Başvuru sistemi üzerinden işlem yapmak istediği noterliği seçerek başvuruda bulunacak.
Noterlik tarafından, başvuranın taşınmazın hak sahibi olduğunun tespitinin ardından başvuru kabul edilerek işlem başlatılacak.
Başvurunun kabulüyle noter tarafından taşınmazla ilgili tapu kayıtları incelenecek, satış yapmaya engel durum olup olmadığı kontrol edilecek.
Taşınmazın satışına engel durum bulunmadığının belirlenmesiyle gerekli harç ve tapu döner sermaye hizmet bedelinin ödenmesi için ilgili taraflarıncep telefonlarına mesaj gönderilecek.
Harç ve masrafların ödenmesinin ardından taraflar düzenlenen taşınmaz satış sözleşmesini imzalamak üzere noterliğe davet edilecek.
Sözleşmeler noter huzurunda alıcı ve satıcı tarafından imzalanacak. İmzalanan sözleşmeler sisteme kaydedilecek. Bunun ardından da sözleşmelerin Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemine elektronik ortamda gönderilmesiyle taşınmaz, tapu kütüğüne tescil edilecek.
Taşınmazın devri gerçekleştikten sonra düzenlenecek tapu ve diğer belgeler noter tarafından teslim edilecek.
NOTERLER ÜCRET ALACAK MI?
Tapu dairesinde yapılan işlemlerde satış bedelinin yüzde 4’ü kadar tapu harcı ödeniyor.
Noterlerde buna ek bir ücret daha alınacak.
Noter ücreti taşınmazın değerine göre 500 liradan az ve 4 bin liradan fazla olamayacak.
Ayrıca bu miktarlar her yıl yeniden değerleme oranında artacak.
HAFTA SONU SATIŞ İŞLEMİ OLACAK MI?
Adalet Bakanlığından yapılan açıklamaya göre nöbetçi noterlik uygulaması kapsamında taşınmaz satış sözleşmelerinin hafta sonu da yapılabileceği bildirmişti.
Kanaatimce en güzel tarafı da hafta sonu tapu işlemlerinin noterlerde yapılması olacak. Halk tarafından çok rağbet görecek bu uygulama ilk başlarda belki biraz yavaş ilerleyecek olsa da zamanla rayına oturacaktır.
Yeni dönemin hayırlı ve bereketli olmasını diliyorum.
Hoşça kalın.
GAYRİMENKUL UZMANI
FUAT ÖZDAĞ
