TAPU HARÇLARI DÜŞECEK Mİ?

Merhaba değerli okurlarım;
Taşınmaz mülk satışlarında yıllardan beri süre gelen tapu harçlarını alıcımı öder, satıcımı öder, tartışmaları aslında nettir. Ancak halk arasında bu yasal netlik çoğu zaman geçerli değildir.
Vatandaş arasında tapu harcını alıcı öder söylemi yaygındır. Ama aslında her hangi bir mülk alım satımında, kanunen alıcı ve satıcı çıkan tapu harcını eşit bir şekilde yarı yarıya ödemelidir.
Örnek verecek olursak, 3 milyon TL’lik bir mülk satışında mülk’ ün satış değerinin % 4’ü (artı döner sermaye) kadar toplam 120 Bin TL gibi tapu harcı çıkar. Toplam çıkan tapu harcının %2’si olan 60 Bin TL’ sini alıcı, diğer %2 tapu harcı olan 60 Bin TL’sini satıcı ödemesi gerekiyor.
Ancak yukarıda bahsettiğim gibi satıcılar çoğu zaman anlaşma esnasında, tapu masrafına karışmam, tapu harcını alıcı öder der ve genelde bu alıcılar tarafından kabul edilmek zorunda kalınır.
Tapu harçlarının yüksekliği nedeniyle özellikle belirtiyorum, Türkiye de tapu satışları gerçek satış değerinden gösterilmiyor.
Bunu da herkes biliyor. Aslında bu bir kanayan yaradır ve çözülmelidir. Çözümü çok basit.
Peki, doğru olan ne?
2017 yılında Ankara’da, Ticaret Bakanlığın da bir çalıştay düzenlenmişti. Bende Kocaeli Emlakçılar Odası Başkan Vekili olarak orada görev alarak çalıştaya katılmıştım.
Bakanlık yetkilileri, üniversitelerden hocalar ve emlak oda yöneticilerinin katılımıyla gerçekleşen bu çalıştayda emlak sektörünün sorunları, sektörle ilgili yasal düzenleme yapılması için bir çok konu gündeme gelmişti.
Bu konulardan biride, %4 olan tapu harçlarının çok yüksek olduğunu, insanların tapu satışlarını gerçek değerinden daha düşük göstermek zorunda kaldıklarını, tapu harçlarında indirim yapılarak %1 alıcı, %1 satıcı toplam %2 tapu harç vergisi alınması gerektiğini, bu şekilde yapılacak düzenleme ile vatandaşlar arasında eşit vergi dağılımının sağlanması, satışların gerçek değerden gösterilmesinin sağlanmasını ve tapu dairelerine taşınarak açıktan getirilen nakit para sorununun ortadan kalkacağını belirtmiştim.
Tabi ki bu sorunun ve gerçeğin devlet yetkilileri de farkında ancak 2017 yılından beri inisiyatif alıp bu sorunu çözecek kimse çıkmadı.
Sene 2025’e gelmiş, bence artık bu sorun çözülmeli. Aldığımız duyumlara göre bu konu üzerinde çalışmaların yapıldığı, ayrıca araç satışında olduğu gibi güvenli ödeme sisteminin de taşınmaz alım satımlarında olacağı gibi önemli konuların gündemde olduğu.
Olması gerekenin, geç olmadan, güç olmadan, kolaylıkla çözülmesi için liyakatli devlet yetkililerini insiyatif alarak bu sorunu artık çözmeleri için göreve davet ediyorum.
Bir daha ki yazımda görüşmek üzere hoşça kalın.
GAYRİMENKUL UZMANI
FUAT ÖZDAĞ