Konut Yatırımcısı Yön mü Değiştiriyor?
Merhaba değerli Kocaeli Gündem okurları;
Bu haftaki yazımda konuta yatırım yapanların yönünün neden değiştiğini yazacağım.
Ne yazık ki kredi faiz oranlarının ve enflasyonun düşük olduğu dönemin bitmesinden sonra yatırımcılar ister istemez ellerindeki birikimlerini bir yerlerde değerlendirmek istediler.
Konut arzının azlığı ve inşaat maliyetinin yüksekliğine birde 3 kat artan konut kredi faiz oranlarının eklenmesi sonucunda zorunlu olmadığı müddetçe konutun yatırımdan ziyade barınma amaçlı el değiştirdiğini görmekteyiz.
Bugün ortalama 1 milyon konut kredisi çektiğinizde10 yılda geri ödemesi ortalama 3,5 milyon TL aylık ödemeside ortalama 30 bin TL olacak.
Peki, bu şartlarda zorunlu olmadığı müddetçe kim konuta yatırım yapmak ister. Parasını faiz ve borsanın dışında değerlendirmek isteyen kesim son zamanlarda ucuz arsa ve tarlaya yöneldi.
Tapu Kadastro kayıtlarına göre, ülke genelinde ocak-temmuz döneminde 1 milyon 617 bin 812 adet gayrimenkul el değiştirdi. Bu satışların 675 bin 327'si konut, 942 bin 485'i ise büyük çoğunluğunu arsa ve tarlaların oluşturduğu konut dışı gayrimenkul olarak gerçekleşti.
Yatırımcı arsa ve tarlaya doğru yön değiştirirken nelere dikkat etmeli?
Bir kere yatırımcı almayı düşündüğü arsa yada tarlanın bağlı bulunduğu ilgili belediye ya da il özel idare müdürlüğüne müracaat ederek güncel imar durumu gibi gerekli bilgileri almalılar.
Tapu dairesinden taşınmazın üzerinde her hangi bir olumsuz beyan olup olmadığı tespit edilmeli.
Tarla ya da arsanın konumunu sistem üzerinden muhakkak tespit etmeliler. Aksi takdirde iyi konumda ki bir tarla gösterilip farklı bir konumda ki tarla satışına maruz kalabilirler.
Ticaret Bakanlığından akredite olmuş emlakçılara verilen Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi olmayan kendini emlakçı gibi tanıtan ayakçı,korsan şahıslardan kesinlikle mülk almamalılar.
Kıymetli okurlar bunlara dikkat ettikten sonra piyasa ve gelecek analizini iyi yaparak arsa tarla yatırımınızı değerinde alarak yapabilirsiniz.
Bu haftaki yazımın sonuna geldik. Haftaya görüşmek üzere hoşça kalın.
GAYRİMENKUL UZMANI
FUAT ÖZDAĞ
