KONUT SATIŞLARI DİBE Mİ VURACAK!
Merhaba,
Bugünkü yazımda TÜİK tarafından açıklanan Ekim ayı konut satışları ve bu gidişatın hiç hayra alamet olmadığından bahsedeceğim.16 Kasım sabahı açıklanan Türkiye’de Ekim ayı içerisindeki konut satış istatistiklerine bir bakalım.
TÜİK Verileri
Türkiye genelinde konut satış sayısı Ekim ayında geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 8,7 gerileyerek 93 bin 761'e indi. Konut satışları Ocak-Ekim döneminde ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 14,3 azalışla 993 bin 835 olarak gerçekleşti. Ekim ayında konut satışlarında İstanbul 14 bin 941 konut satışı ve yüzde 15,9 ile en yüksek paya sahip oldu. Bu ili 7 bin 394 konut satışı ve yüzde 7,9 pay ile Ankara, 5 bin 192 konut satışı ve yüzde 5,5 pay ile İzmir takip etti. Konut satış sayısının en az olduğu iller ise 40 konut ile Hakkâri, 43 konut ile Ardahan ve 80 konut ile Bayburt oldu.
Türkiye'de yabancılara yapılan konut satışları, ekimde geçen yılın aynı ayına göre yüzde 52,9 azalarak 2 bin 535'e geriledi. Buna göre, ekimde yabancılara 2 bin 535 konut satıldı. Yabancılara yapılan konut satışları, ekimde yıllık bazda yüzde 52,9 azaldı. Söz konusu ayda toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışlarının payı yüzde 2,7 oldu. Yabancılara yapılan satışlarda ilk sırayı 931 konutla Antalya aldı. Bu ili 758 konutla İstanbul ve 294 konutla Mersin takip etti.
Yabancıya konut satışları da düştü
Yabancılara konut satışları ocak-ekim döneminde ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 44,4 azalışla 30 bin 599 olarak gerçekleşti. Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Rusya vatandaşlarına yapıldı. Ekimde Rusya vatandaşları Türkiye'den 713 konut satın aldı. Rusya vatandaşlarını 235 konutla İran, 152 konutla Almanya ve 138 konutla Ukrayna vatandaşları izledi.
İpotekli konut satışları azaldı
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları ekimde geçen yılın aynı ayına göre yüzde 58 azalarak 5 bin 577 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 5,9 olarak gerçekleşti. Ocak-ekim dönemindeki ipotekli konut satışları ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 31,2 azalışla 166 bin 461 olarak belirlendi. Ekim ayındaki ipotekli satışların 1369'u, ocak-ekim dönemindeki satışların da 50 bin 234'ü ilk el satış oldu.
Diğer konut satışları ekimde azaldı
Türkiye genelinde diğer konut satışları ekimde geçen yılın aynı ayına göre yüzde 1,4 azalarak 88 bin 184 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 94,1 olarak gerçekleşti. Ocak-ekim döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,9 azalışla 827 bin 374 olarak kayıtlara geçti. Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, ekimde geçen yılın aynı ayına göre yüzde 10,6 azalarak 29 bin 230 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı yüzde 31,2 olarak tespit edildi. İlk el konut satışları ocak-ekim döneminde ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 13,6 azalışla 297 bin 827 oldu. Türkiye genelinde ikinci el konut satışları ekimde geçen yılın aynı ayına göre yüzde 7,8 azalış göstererek 64 bin 531 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışlarının payı yüzde 68,8 oldu. İkinci el konut satışları ocak-ekim döneminde ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 14,6 azalışla 696 bin 8 olarak kaydedildi.
Peki, böyle giderse ne olur?
Tüm veriler dikkatlice incelendiğinde tüm satışlarda ciddi düşüşler var ve bu düşüşlerin artarak devam edeceği bekleniyor. Konuta erişimde ki en büyük engellerin başındaki aşırı yüksek konut kredi faizleri halkın ödeyemeyeceği tutarlara ulaşmış durumda.
Yetmiyor artan enflasyon oranlarının yanında Hint kumaşına dönmüş işçilik ve inşaat malzeme fiyatlarının sürekli artması özellikle orta direğin alacağı konuta erişimi imkânsız hale getiriyor.
Yatırım amaçlı konut alan yerli yatırımcı parasını yüksek faizli mevduata yatırırken piyasayı iyice kilitliyor. Fakat bilmiyor ki cazip gibi görünen banka faizi sadece kısa vadede enflasyondan parasını koruyor.
Konuta yatırımda, yerliye satışın yanında, yabancıya satış oranları da çok ciddi oranda düşmeye devam ediyor.
Artan konut fiyatları nedeniyle parası olan yerli ve yabancı yatırımcı döviz getirili ülkelerde gayrimenkul almaya devam ediyor. İngiltere de ev alan Türk sayısı 200 bine yaklaşmış durumda İngiltere de konut alımlarında 8 yılda kendini amorti eden döviz bazlı 25 yıl devlet garantili kira getirili yatırımlardan bahsediliyor.
Doları frenleyelim derken Yüksek Faiz nedeniyle konut satışları geriliyor, yurt dışına yerli ve yabancı konut yatırımcısını kaçırarak döviz açığı veriyoruz. Yetmiyor istihdamı ve ticareti durduruyoruz. Bu neye benziyor biliyor musunuz? Dimyata pirince giderken evdeki bulgurdan olmaya.
Kalın Sağlıcakla
