KİRALIK EV SORUNU
Merhaba değerli Kocaeli Gündem okurları;
Bugün sizlere son 3 yılın en büyük sorunlarından biri olan kiralık ev sorunundan ve çözüm önerilerinden bahsedeceğim.
Hemen hemen her akşam Ana Haber bültenlerinde kiracı ev sahibi sorunları ve kiralık ev yokluğundan bahsediliyor.
Kiralık ev piyasada herkese yetecek kadar yok bu bir gerçek ve bunu herkes kabul ediyor. Ancak şu kira artışını %25 ile sınırlandırmaya anlam veremiyorum.
Enflasyonun yüzde 50-60 (TÜİK verilerine göre) olduğu bir yerde vatandaş evinin kira artışını %25 olarak kabul eder mi?
Peki,sonuç olarak ne oldu?
Sabit %25 artış sınırlaması ile sadece İstanbul’da 400 bin ev boş ve kiraya bilerek verilmiyor. Ayrıca kiracı ev sahipleri ya kanlı bıçaklı yada mahkemelik.
Bu düzenlemenin yarardan çok zarar verdiğini görüyorsak ve halen TÜFE’ye göre artışa geçilmiyorsa bu da başka bir sorun.
Hatırlarsınız bir ara ülkede inşaat sanayisi güçlü bir şekilde üretim yaparken birileri ‘’Her taraf beton oldu”, “BETON endüstrisi‘’ diye eleştiri yapıyordu. Ormanı, yeşili, doğayı tabi ki kimse betona mahkûm etmemeli ancak sorun başka.
Öncelikle şunu bilmemiz gerekir ülkemizde her yıl ortalama 800.000 yeni konuta ihtiyaç var. Bu sayıyı her yıl üretmemiz gerekiyor. Aksi takdirde konut sorunu ile karşılaşmaya devam ederiz.
Bunun için sağlam zeminli alanlarda yeni rezerv alanları oluşturulmalı.
Konut üretimi cazip hale getirilmeli. Belli bir dönem devlet desteği ile arz artırılarak insanların barınma ihtiyacı sorunu ortadan kaldırılmalı.
Devlet, inşaat firmalarının veya yatırımcıların arzı artırmalarını sağlamaları için onlara da cazip şartlar sunarak imal edilen konutun satılık değil en az 10 yıl satılamaz şerhi konularak kiralık konut üretilmesi için cezbedici şartların oluşturulmasını sağlamalı.
Tüm ülkede Bölgesel kira değer haritaları çıkarılmalı, bölge bölgeadil kira fiyatları belirlenmeli, kira sözleşmeleri e-devlet üzerinden ertelenmeden oluşturularak kayıt dışının önüne geçilmeli.
Enflasyonun yüksek olduğu yerde üretim yavaşlar hatta durma noktasına gelir. İnsanlar sattığı malı yerine koyamaz. Enflasyon ve fahiş fiyat artışları ile ciddi mücadele edilmeli.
Evet, ülke olarak zor bir dönemden geçiyoruz. Artan enflasyon ile birlikte nüfusu artan vasıfsız mülteciler ve pandemi döneminde üretilmeyen yıllık konut miktarı elimizdeki konut stoklarının bitmesine ve bugün kiraların tavan yapmasına neden oldu.
İnsanların birinci önceliği gıda ise ikinci önceliği de barınma, bunun içinde konuta ulaşması gerekiyor. Ve bu her geçen gün zorlaşıyor.
Çözüm önerilerimizi sıraladık uygulamasını da artık bir zahmet yönetenler yapsın!
Hoşça Kalın…
GAYRİMENKUL UZMANI
FUAT ÖZDAĞ
