İkinci Ev Alacaklar Dikkat!
Merhaba değerli okurlarım,
Öyle ilginç şeylerle karşı karşıya kalıyoruz ki bu yazacağım konuda bir o kadar ilginç.
Birçok insan mağdur durumda ve bu konuyu köşeme taşımamı istediler.
Düşünün bir tane eviniz var, birazda birikiminiz var kredi çekip ikinci evinizi almaya karar verdiniz.
İşinizi bırakıp bankanın kapısını çaldınız. Bankada kuyruk bekledikten sonra sıra size geldi.
Meramınızı anlattınız.
Banka müşteri temsilcisi size ‘’maalesef üzerinize bir ev varsa istediğiniz kadar kredi veremiyoruz, kredi sınırlaması var ’’ cevabını verecektir.
Pe ki, bu sınırlamanın içeriği ne ona bakalım.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'nun kararı ile kendisi, eşi veya 18 yaş altındaki çocuğu üzerine evi olanları bu konu kapsıyor.
Diyelim ki, eviniz varken ikinci bir konutu almaya karar verdiniz çekeceğiniz kredi miktarı değişkenlik göstererek, sizin gelirinize,konutun enerji kimlik belgesine veekspertiz fiyatına göre değişecektir.
.
Piyasada genelde C Sınıfı enerji kimlik belgeli konutlar mevcut olup, revaçtaki satılık konut fiyat ortalaması da5 milyon TL’ye kadar olan konutları baz alalım.
İlk ev alacaklar 5 milyona kadar C Sınıfı sıfır konut için %80’ e kadar kredi kullanabilirken, ikinci konutunu alacaklar ise 5 milyona kadar C Sınıfı sıfır konut için %20 kredi kullanabilecekler.
Bu durum ikinci el ev alımında ise 5 milyona kadar bir konut için bankadan çekilecek kredi maksimum 625 bin lira ile sınırlı olarak çok daha vahim durumda.
Yani bir evin var, ikinci evi 18 yaş altında ki çocuğunun geleceği için düşündün, cebinde 2 milyon paranda olsa 4 milyonluk sıfır bir konuta banka en fazla 800 bin TL kredi veriyor. Bu durumda vatandaş yine konuta yönelemiyor ve alamıyor.
Neymiş efendim enflasyonla mücadele kapsamında bu kararlar alınmış. Kardeşim enflasyonla mücadele bu şekilde olmaz. Önce kamuda ki israfı önleyin bakın nasıl mücadele oluyor.
İnşaat sektöründe yüzbinlerce insan çalışmakta ve evine ekmek götürmekte. Türkiye’nin konut ihtiyacı da her yıl 800 binin üzerinde. Bu bir barınma ihtiyacı ve önlem alınmazsa büyük soruna neden olacaktır.
Şuanda ülkemizde konut üretimi ihtiyacı karşılayamamaktadır. Yıllık konut üretimimiz 500-600 bin civarında.
Bunlar ülkenin gerçekleri ve yetkililer bunun için acilen önlem almalı ve konuta ulaşım kolaylaştırılmalıdır.
Bu konunun çözümü vatandaş içinde ülke içinde olmazsa olmaz bir gerçektir.
Bir daha ki yazımda görüşmek dileğiyle hoşça kalın.
Fuat ÖZDAĞ
Gayrimenkul Uzmanı
