Hobi Bahçesi Gerçeği!
Merhaba,
Bugünkü yazımda hobi bahçeleri ile ilgili gerçekleri okuyacaksınız.
Son zamanlarda revaçta olan hobi bahçelerine olan ilginin giderek artmakta olduğunu gözlemlemekteyim.
Bazı İnsanlar şehrin gürültüsünden uzaklaşarak bu yeşil alanlara sahip olmak için birikimlerini ve yatırımlarını tarım arazileri üzerinde bulunan hobi bahçelerine yapıyor.
Ancak altını üstünü araştırmadan yapmış oldukları bu yatırımlarda yanlış adımlar atarlarsa, bırakın para cezaları ödemeyi 3 yıla kadar hapis cezaları ile bile karşılaşabilirler.
İşte burada yapılması gereken “5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Koruma Kanununu” iyice okumak gerekiyor.
Peki, Kanun Ne Diyor?
"Tarım arazilerini, tescili mümkün olmayan fiili hisseler oluşturarak arazinin hisselere tekabül ettiği kabul edilen kısımlarının zilyetliğini, bir özel hukuk tüzel kişisinin faaliyeti kapsamında bu tüzel kişiyle üyelik veya ortaklık ilişkisi kurarak devretmek veya bu işlere aracılık etmek suretiyle arazinin bütünlüğünün bozulmasına ve amacı dışında kullanılmasına sebebiyet verenlere bir yıldan üç yıla kadar hapis ve yüz günden bin güne kadar adli para cezası verilir.
Bu fıkra kapsamında yer alan fiilleri işleyen özel gerçek ve tüzel kişiler hakkında Cumhuriyet Savcılığına suç duyurusunda bulunulur." ve yine aynı genelgenin 18. Madde 5. Fıkrasında yer alan "Dördüncü fıkradaki tüzel kişi hakkında, bu fiili işlediği arazinin büyüklüğü 0 ile 0,5 hektarı için elli bin Türk Lirası, 0,5 ile 2 hektarı için yüz bin Türk Lirası, 2 ile 5 hektarı için yüz elli bin Türk Lirası, 5 ile 10 hektarı için iki yüz bin Türk Lirası, 10 hektardan fazlası için iki yüz elli bin Türk Lirası idarî para cezası verilir. Söz konusu tarım arazisinin doğal yapısının kazı-dolgu veya yapılaşma ile bozulan kısmı için ise birinci fıkra hükümleri uygulanır"
Arazilerin Bölünmesi
Ayrıca Kanunen, tarım arazileri Bakanlıkça belirlenen büyüklüklerin altında ifraz edilemez, hislendirilemez, Hazine taşınmazlarının satış işlemleri hariç olmak üzere pay ve paydaş adedi artırılamaz.
Burada kıstas şu şekilde oluyor.
Mutlak tarım arazileri, marjinal tarım arazileri ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili tarım arazilerinde 5 dönüm, örtü altı tarımı yapılan arazilerde 3 dönümden küçük bölünme veya hisse belirlenemez.
Kanun açık, ancak bu tarım arazilerine sahip olmak için kooperatif kurup insanları üye yaparak bu alanlarda hayali hisse verip tiny house veya karavanlı alanları pazarlayanlar var. Bu da kanunen yasak.
Burada Kocaeli Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğünü tebrik etmek istiyorum. Geçenlerde yayımladıkları bir yazı ile bu olayın üstüne giderek ilgili kurum ve kolluk birimlerini harekete geçirdi.
Yazıda ilgili kanuna dayanılarak sonuçta şu bölüme değinilmiştir.
Hayali parseller oluşturularak ‘’ Tarım arazilerinin geri dönüşü mümkün olmayacak şekilde kaybına sebep olunmaması, üretimden uzaklaştırılarak arazi tahribatına sebebiyet verilmemesi, bilinçli veya bilinçsiz hisse satın almak suretiyle kooperatif üyesi olan vatandaşların ciddi yaptırımlara maruz kalarak mağduriyet yaşamaması için bu tür oluşumlara müsaade edilmemesi, tespiti halinde ivedilikle ilgili kurumlara ve kolluk kuvvetlerine bildirimde bulunulması’’ bir yazı ile bildirildi.
Şunu unutmayın bir yatırım yaparken herkesten değil ya ilgili kamu kurumlarından ya da işinin ehli Taşınmaz Ticareti Yetki Belgeli güveneceğiniz bir Emlak Danışmanı ofislerinden bilgi alın ve mağduriyet yaşamayın.
Nasıl bir aile hekiminiz, muhasebeciniz varsa güvenebileceğiniz işinde uzman Emlak Danışmanınızın olması size her zaman kazandırır.
Kalın sağlıcakla, hoşça kalın.
