Doğru Fiyattan Emlak Nasıl Alınır?
Merhaba değerli Kocaeli Gündem okurları,
İşimiz emlak olduğu için her gün eş, dost, müşterilerimiz arar“Benim konut ne kadar eder?Arsam ne kadar eder?İş yerim ne kadar eder?” diye devam eder…
Bizlerde değerleme yaparken,piyasa analizleri, emsalleri ve en son yakın zamanda satış veya kiralama görmüş mülklerden derlediğimiz değerlerin sentezini yaparakmülkün değeri olarak belirleriz.
Ancak ne dersek diyelim, hatta resmi ekspertiz dahi yaptırsak çoğu zaman mülk sahipleri ile piyasa fiyatları arasında uçurum oluyor. Buda satış ve kiralamaları olumsuz etkiliyor.
Bunun en önemli kanıtı;girin emlak ilan sitelerine, bir sahibinden satılan ilanların fiyatına bakın birde emlakçıdan satılan benzer ilanların fiyatlarına bakın..Sahibinden satılan ilanların daha yüksek fiyat olduğunu ve arada ciddi fiyat farklarının oluştuğunu görürsünüz. Acaba neden ?
Bizim halkımız tabiri caizse mülküne aşıktır. Hatta bunu hepimiz ‘’mal canın yongasıdır’’ atasözü ile perçinlemişiz.Konu mülk oldumu satmaya kıyamaz satsada en yüksek fiyattan satmaya çalışırız.
Peki, satın alma yaparken en doğru fiyattan mülk nasıl alırız?
Nasıl bir avukatınız veya muhasebeciniz varsa almada, satmada hatta kiralamadamülkünüzü ve talebinizi yönetebilecek iyi bir emlak danışmanınız olması gerekiyor.
Eğer işinde uzman iyi bir emlak danışmanı ile çalışırsanız ve onun hizmet bedelini eksiksiz ona teslim edeceğinizi belirtirseniz şimdiden sonucun doğru fiyattan mülkünüze satacağınıza veya o mülke ulaşacağınızı söyleyebilirim.
Çünkü sizden tam hizmet bedeli alacak emlak danışmanı size tam hizmet verir.Sizi asla kaybetmek istemez devamlı size kazandırmak için en iyi portföyleri size sunar. Sizin için en uygununu araştırır bulur ve sizin adınıza aslında ücretsiz olarak çalışır, sizden peşin ödeme istemez, ancak satış veya kiralama yaparsa hizmet bedeli almaya hak kazanır.
Yok, ben emlakçı ile çalışmam diyen bir kesim var, onlar aslında eğer ki işin uzmanı olmayan bir emlakçı ise tabiki çalışmamakta haklılar.
Düşünün 3 milyonluk bir konutunuz var,bunu işinin uzmanı olmayan etik çalışmayan bir işletmeye sizde olsanız vermezsiniz. Ancak işini çok başarılı şekilde yapan, işinin ehli çok başarılı emlak işletmeleri ile çalışmak sizi her zaman rakiplerinizden bir adım öne taşır.
Atalarımız ne demiş ‘’Ekmeği ekmekçiye ver, bir ekmek de üste ver’’
Bizde diyoruz ki ‘’emlak işini iyi bir emlakçıya ver, sadece hakkı olan hizmet bedelini ver, bir fazla vermene gerekte yok’’
Hoşça kalın. GAYRİMENKUL UZMANI
Fuat ÖZDAĞ
