Bu Ev FiyatlarıKime Göre Neye Göre?
Merhaba değerli Kocaeli Gündem okurları;
Bu haftaki yazımda emlak piyasasında benzer mülklerin çok farklı fiyatlardan satışa çıkmasından bahsedeceğim.
Emlak piyasasının en fazla hareketli olduğu platformlar bilindiği üzere ilan siteleri. Bu ilan siteleri alıcılar ve satıcıların buluştuğu ortak noktalar. Aslında bu yerlere piyasanın oluştuğu alanlarda diyebiliriz.
Satıcılar, Emlakçı olsun Vatandaş olsun bir mülkünü pazarlarken herkes görsün diye çeşitli ilan portallarında mülkünü öne çıkararak pazarlamaya çalışıyor.
Bazen doğru fiyatlı mülkünün ilanını çıkaranda var, bazen de çok yüksek fahiş fiyattan ilanını öne çıkarmaya çalışanlarda var. Yani askerde bir tabir varya atış serbest.
Alıcıların büyük bir çoğunluğu bu ilan sitelerine girerek aradığı kriterlerde mülkleri listeleyerek fiyat ve değer kıyaslaması yapıyorlar.
Alıcı adaylarının bu fiyat ve değer kıyaslamasında aradığı evin özelliklerinde onlarca ev var fakat fiyatlara baktığınızda aralarında bazen öyle uçurumlar var ki benzer evi aynı semtte aynı özelliklerde 3milyon yazan da var 5milyon yazan da var.
Aynı sorun otomobil piyasasında yok mu? Tabiki orada da bu sorun nedeniyle zaten araç fiyatları kaç yıldır hep şişmeye devam etti. Ancak ticaret bakanlığının son denetimleri ve kredi musluklarının kesilmesi ile araç fiyatları bir nebze normal değere doğru gerilemeye başladı.
Peki, Çözüm Ne?
Uzmanlık alanım Emlak’ta bir mülkün benzer bir mülk ile arasında ki uçurum farkının tabiri caizse balon fiyatların düzelmesi için;
- 31 Ağustos ‘ta yayımlanan taşınmaz ticareti yönetmeliği değişikliği ivedi bir şekilde 1 Kasım itibari ile ertelenmeden KVKK ‘ye göre uygulanarak ilan sitelerinde sahte ilanların önüne geçilmeli.
- Bir mülkün satışında banka kredisi kullandırıldığında nasıl SPK lisanslı uzman incelemesi zorunluluğu var ise, tüm satışlarda ekspertiz zorunluluğu getirilmeli.
- Yüksek tapu harçları nedeniyle düşük gösterilmiş önceki taşınmaz satışları için adil bir vergi affı getirilerek sadece mülkün düşük gösterilen değeri ile gerçek değeri arasındaki farkın tapu harcı bedeli alınmalı,bu işlemler için beyan verecek vatandaşlardan Kazanç Artış Vergisi bir kereye mahsus alınmamalı.
- Tapu harçları %4 ‘ten %2 ‘ye düşürülmeli ve halk arasında alıcıya yüklenen tapu harçları bedeli;Alıcı %1 ve Satıcı %1 olacak şekildeadil bir şekilde ödenmek şartı ile yeniden düzenlenmeli.
- Taşınmaz ticareti yetki belgesi olmayan kaçak emlakçılık yapanların denetlenmesi için Ticaret Odaları ve Emlak Odaları yetkilendirilerek kayıt dışı ile mücadele edilmeli.
- Her yıl düzenli olarak emlak çalıştayları yapılarak emlak sektörü sorunlarının çözümü için geniş katılımlı grupların oluşturduğu sektör temsilcileri,Üniversiteler ve ilgili Bakanlık yetkililerinin katılımı ile ortak konsensüs sağlanarak alınan kararlar hayata geçirilmeli.
Adil bir piyasa ve vatandaşın fahiş fiyatla karşılaşmasını engellemek için kime göre neye göre soruları yerine, modern dünya da olduğu gibi bizde de oluşturulacak doğru standartlara göre sektörü dizayn etmeliyiz.
Kalın sağlıcakla, Hoşça kalın
GAYRİMENKUL UZMANI
FUAT ÖZDAĞ
