Bir Mülk ’ün 40 tane Sahibi Olur Mu?
Merhaba Kocaeli Gündem okurları;
Bu haftaki yazımda bir mülk ‘ün gerçek sahiplerinin dışında yetkisiz kişilerce piyasada pazarlanmasından bahsedeceğim.
Bu yazımda ki amaç herkesin hakkını korumak adil bir piyasanın oluşması için emek vermek olacak.
Bir satılık veya kiralık mülk ihtiyacımız olduğunda hemen internete girip ilan sitelerinde aradığımız kriterlere göre filtreleme yaparak istediğimiz mülk’ü bulmaya çalışırız.
Pazarlanan mülk’ü bazen sahibi bazen de emlakçısı ilan girer. Ne yaparız ilanı inceledikten sonra ilgili kişi ile iletişime geçeriz.
Bu konuyu geçen hafta yaşadığım ilginç olayla anlatacağım;
Sahibi diye ilan giren vatandaşı arıyorum.
Ben:Merhaba arsanız ile ilgili bilgi alabilirmiyim?
İlan Giren: Arsa bir arkadaşımın ben ilgileniyorum.
Ben: Ada parsel ve imar durumu nedir?
İlan Giren: Yüzde 40,5 kat
Ben: Ada parsele göre imar durumu %40,3 kat görünüyor.
İlan Giren: Herkes 5 kat yapıyor sende yaparsın.
Sonra arsaya aynı gün;
Ben:Bir müşterim var diyorum.
İlan Giren:Tamam sunun 6 milyon TL son fiyatımız derken,Arsayı arkadaşımın doktor bacanağı birine 6.500.000TL ‘ye satmış cevabını veriyor.
Hani siz yetkiliydiniz?
Yani 6 milyona biten arsa bacanak tarafından 6,5 milyona satılmış arada ki fark?
Sahibinden ilan girenlerin birçoğunda bunlar normal rutine bağlanmış devam ediyor.
Denetleyen yok kayıt dışı diz boyu.
Geldik Emlakçı Meslektaşlarımıza;
İşin en zoru onlarda. Kiralık veya satılık mülk ’ün sahibi emlakçıya ‘’Kardeşim benim yerimle ilgilen satarsan komisyonunu alırsın, ama sözleşme yapmam, başka emlakçılara da söyledim, artık kim satarsa’’ diyor.
Bu zihniyetin artık değişmesi lazım. Çünkü bir mülk piyasada 40 emlakçıda ve ilan da olabiliyor buda bilgi kirliliği ayrıca güven sorunu oluşturuyor. Bu durumda hem alıcı taraf hem satıcı taraf hem de emlakçı tarafı mağdur oluyor.
Bunu yıllardır anlatıyoruz nihayet ki geçenlerde devlet bir düzenleme yaparak bu soruna el attı.
1 Kasım 2023 itibari ile bir mülk ’ünüz varsa, bunu 40 emlakçıya artık veremeyeceksiniz.
1 mülk ‘ün bir yetkili sözleşmeli emlakçısı olacak ve o mülk ilana girilirken ilgili ilan sitesi emlakçıdan mülk sahibi ile emlakçı arasında imzalanan satış ya da kiralama yetki belgesini isteyecek. Aksi takdirde ilan girilmesine izin verilmeyecek.
Resmi Gazete ‘de yayımlanan kararlara göre, ilan sitelerinde kendi kimliğini gizleyerek sahte hesaplar üzerinden ilana çıkılması engellenecek.
Kişiler, kendisi, eşi veya bir ve ikinci dereceden akrabalarına ait olmayan ikinci el araç ve gayrimenkul için sadece yetki belgesi alarak satış ilanına çıkabilecek.
İlan siteleri, bu kurala uygun ilan denetimi yapmakla yükümlü olacak.
Bu kurala aykırı her ilan için 10 bin ile 100 bin lira arasında ceza uygulanacak.
Sonuç olarak, fahiş fiyat artışlarının kimler tarafından yapıldığı tespit edilmiş olacak bilgi kirliliği ve kayıt dışı ile mücadele daha düzgün denetlenmiş olacak.
Yeni düzenlemenin neler getireceğini eğer ki tarih ötelenmezse 1 Kasım 2023’den sonra hep birlikte göreceğiz.
KALIN SAĞLICAKLA, HOŞÇAKALIN.
GAYRİMENKUL UZMANI
FUAT ÖZDAĞ
