Bir Ev Kendine İki Ev Bankaya Al Dönemi
Merhaba değerli Kocaeli Gündem okurları;
Bu haftaki yazımda aşırı artan konut kredisi faiz oranlarını anlatacağım.
Millet olarak hepimizin ilk düşüncesi, başımı sokacak bir evim olsun ama benim olsun, kiracılığın zor olduğunu da bildiğimizden ekonomik durumumuz kredi ödemeye müsaitse bu durumdan kurtulmak için birikimlerimizi peşinat olarak kullanıp diğer kısmı ile bankalardan kredi kullanarak bir konut almak isteriz.
Gel gör ki bu hayal bir haftadır suya düştü. Bankalar, geçtiğimiz haftaacayip bir şekilde konut kredisi oranlarını yükseltti.
Öyle ilginç gelişmeler yaşadık ki müşterimizin bir özel bankaya 2,05 den kredi başvurusu onaylanmış, vatandaş bunun üzerine otomobilini satmış,eksperi gelmiş,eksper raporu çıkmış her hangi olumsuz bir durum yokartık tapuya gitmemiz lazım ancak bankadan gelen cevap;
Banka: Konut kredi oranları 2,05 den 3,55’e çıktı.
Biz: Bizi ilgilendiren durum nedir?
Banka: Haklısınız siz 2,05 den başvuru yaptınız ama genel müdürlük şu an tüm kredileri durdurdu. Şube olarak sizin mağdur olmamanız için genel müdürlük ile görüşme halindeyiz.
Biz: Lütfen bu işi çözün aksi takdirde çok büyük bir sorun olacak. (da demiş olabiliriz başka bir şey de, ancak ciddi anlamda hakkımızı savunarak kendimizi ifade ettik, nasıl anlarsanız anlayın!)
Tam bir hafta bugün yarın derken sonunda dün eski oran üzerinden kredimiz kullandırıldı. Fakat kredisi onaylandığı halde bu durumda ki binlerce insanın da mağdur olduğunu duyuyoruz.
Bugün Türkiye’nin nüfus olarak en büyük kenti İstanbul’da tüm ilçeler baz alındığında ortalama konut fiyatı 3.366.840 TL İstanbul’da bir konut almak için ortalama 2 milyon TL bir kredi çektiğinizde şu an10 yıl vadede sabit ödeyeceğiniz aylık kredi tutarı 60 bin TL’nin üzerine çıkmış durumda.
Kim bu durumda kredi kullanmak ister. Şu anki 3 ‘ün üzerinde olankonut kredisi oranların da 2 milyon TL kredi kullandığınızda 8 milyona yakın geri ödeme yapıyorsunuz. Yani ortalama 6 milyon TL faiz ödüyorsunuz. Tanesi 3 milyondan 2 evde bankaya almış oluyorsunuz.
Birde ilginç bir gelişme var, bazı bankalar 29 Mayıs’a kadar kredi başvurusu alıyor ancak o tarihten sonra ki duruma göre kredi kullandırma yapabileceklerini söylüyor.
Bankalara soruyoruz bu durum nedir? Cevapları, Merkez Bankasının %30 menkul kıymet zorunluluğu getirmesinden ve bankanın toplam kredi hacminin %3’ünden fazla kredi veremeyiz kısmından bahsediyorlar.
Velhasıl, bu işe devlet el atmalı piyasaları bu şekilde olumsuz etkileyen gelişmeleri durdurmalı.Aksi takdirde konuta ulaşım sorunu büyüyerek artmaya devam eder.
Kalın sağlıcakla, Hoşça kalın.
GAYRİMENKUL UZMANI
FUAT ÖZDAĞ
