Beklenen 1,20 Oranında Ucuz Konut Kredisi Geliyor Mu?
Merhaba,
Bu haftaki köşe yazımda 1,20 oranında planlanan ucuz konut kredisinin detaylarından bahsedeceğim.
Şu an yüksek faizlerden dolayı banka piyasalarında konut kredisi işlemleri durma noktasına geldi.
Kredili Satışlar Yüzde 24 azaldı
Kredili konut satışlarını ifade eden ipotekli satışlar temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %24,1 azalış göstererek 14 bin 533 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %13,3 olarak belirlendi. Bu demek oluyor ki Temmuz’da satılan her 100 konutun sadece 13 tanesi banka kredisi kullanılarak alınmış oluyor.
Konuta ulaşımın zor olduğu bu dönemde Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz 11 Ağustos'ta Orta Vadeli Program (OVP) hazırlıkları kapsamında İstanbul Finans Merkezi'nde (İFM) finans dünyasının temsilcileriyle bir araya gelmişti.
Cevdet Yılmaz, burada konut arzını artırma konusunda çeşitli değerlendirmelerin yapıldığını belirterek "Birinci konut edinimini özellikle daha güçlü bir şekilde teşvik edecek mekanizmalar üzerinde durduk. Bu konuda Merkez Bankamızın da BDDK'yla çalışmaları var" demişti.
Bu açıklamadan sonra Konut kredisi kullanımında ilk ev sahipliğine özel kredi imkânları BDDK'nın açıklaması ile gündeme gelmişti. Konut kredilerinde artık yeni bir dönem başladı.
BDDK, ikinci konutunu alacaklar için kredilere sınırlama getirmiş oldu. Bundan sonra tapusu olan mülk sahibi, yeni bir ev daha isterse, evin değerinin %90’ı değil, %22,5’i kadar kredi çekebilecek. Hedef, yatırımcının değil ihtiyacı olanın konuta ulaşması. Bu amaçla ilk evini alacaklar için yeni bir kampanya hazırlığının tamamlanması bekleniyor.
Peki, Kampanya Ne Zaman Olacak?
Evet, ucuz kredi bekleyen herkes bu soruyu soruyor. Sormaya da haklılar çünkü şu an 10 yıl vade ile 2milyon TL konut kredisi kullandığınızda ortalama aylık ödemeniz 58bin TL olurken 10 yılın sonunda 7milyon TL geri ödemiş oluyorsunuz.
Ancak beklenen 1,20 konut kredisi başlarsa aynı tutar olan 2milyon TL bir kredi için aylık ödemeniz 58bin TL yerine 31.500 TL olacak yani aylık 26.500 TL daha az ödeme ile on yılın sonunda 3.780.000 TL ödemiş olacaksınız. Buda 3milyon 180bin TL daha az tutar ödeyerek ucuz kredi ile ilk defa ev alacaklar bu avantajdan faydalanmış olacaklar.
Ucuz kredi en geç Ekim ayında bekleniyor ancak yerel seçimler öncesi de çıkabilme olasılığı az da olsa var.
Peki, ucuz kredi çıktığında ev fiyatları artar mı işte burası da ayrı bir dert.
Ülkede şeffaf denetlenebilir bir konut piyasası için acil tüm satışlara ekspertiz zorunluluğu getirilmeli, tapu harçları %1’lere düşürülmeli gerçek satış değeri üzerinden tapuda satışlar olmalı, bölgesel değer haritaları oluşturulmalı, konutun ekspertiz değerinin çok üstünde ilan sitelerine ilan girilmesi yasaklanmalıdır.
Gayrimenkul Kazanç artış vergisi nedeniyle satışlarda gerçek değerin altında gösterilmeyi engellemek için adil bir düzenleme ile vergi barışı sağlanmalı ve yeni bir milat oluşturulmalı.
Evet değerli okurlarım bu haftaki yazımızın sonuna geldik haftaya görüşmek üzere hoşça kalın.
