Aman Dikkat Hisseli Arsalarda Dönen Dolaplar?
Merhaba değerli okurlarım,
İnsanlar emlak yatırımı yaparken tam müstakil parsel almaya bütçesi yetmeyince, rotayı daha ucuz olan hisseli parsellere çeviriyor.
Bu durum sizin veya tanıdıklarınızın başından geçmiş olabilir. Eğer ki geçmemişse de şimdi yazacaklarımı çok dikkatli takip edin. Öncelikle hisseli arsa nedir
Hisseli Arsa Nedir?
Eğer bir arsanın tapu kaydında görünen birden fazla, en az iki sahibi varsa o arsa hisseli arsa olarak tanımlanıyor.
Tapuda hissedar olarak görünen bu maliklerin ortak kararı ile arsanın tamamı tek bir kişiye satılabileceği gibi tek bir hissedar sadece kendi payını da bir başkasına satabiliyor.
Ancak hisseli arsa satışı yapılırken kanunlar öncelikle diğer hissedarların hakkını koruyor. Eğer hissedar sadece kendi payını bir başkasına satmak istiyorsa öncelikle satışı diğer hissedarlara sunması gerekiyor. “Şufa Hakkı” olarak tanımlanan bu hakka göre isterse diğer hissedarlar, satışa sunulan payı öncelikli olarak satın alabiliyor.
Peki, hissedar hissesini dışardan birine satarsa ne olur?
Hisseli Arsa Alım-Satımında En Önemli Detay
Hisseli arsa almak istediğinizde bilmeniz gereken en önemli konu; şufa hakkının ortadan kalkmayacağı.
Yani diğer hissedarlar, kendi hissesini satmak isteyen hissedara bu hisseyi almak istemediklerine dair yazılı beyan dahi vermiş olsalar şufa hakları ortadan kalkmıyor. Hisseli arsa satın alırken bu konuya özellikle dikkat edilmesi gerekiyor.
Şufa hakkının hiç kaybolmamasının nedeni ise kanunlara göre bu hakkın satış gerçekleştikten sonra ortaya çıkması olarak gösteriliyor. Şufa hakkı ancak hissedar kendi hissesini diğer hissedarlardan birine satarsa ortadan kalkıyor.
Buna göre hisseli arsa satışı gerçekleştikten sonra diğer hissedarlar veya bunların varisleri şufa haklarını kullanmak istediklerini beyan ederek satışın iptali için dava açabiliyor.
Diğer hissedar veya varislerinin 3 ay içinde dışarıdan hisseli arsayı satın alan kişiye parasını geri vererek hisseyi geri alma ve anlaşamazlarsa 2 yıl içinde de dava açma hakları bulunuyor.
İşte burada film nasıl kopuyor?
Siz hisseli olan arsayı diyelimki 1 milyon TL ye aldınız ama tapuda belediye rayiç değeri 50 bin TL üzerinden satışı çok düşük gösterip yerin hissedarı oldunuz.
Hissedarlardan biri bunu fark ettiğinde size dava açıp sizin aslında 1 milyon ödediğiniz hissenizi tapuda 50 bin TL gösterdiğiniz için mahkeme kararı ile size 50 bin tlyi ödeyip elinizden bu hissenizi alır.
Ne kadar itiraz etseniz en fazla 50 bin TL’ nin yasal faizlerini mahkeme tutara ekler belki alacağınız bedel 100 bin lira olur. Zarar 900 bin TL
Bazı alıcılar da mağdur olmamak için hisseli yer alırken 1 milyon değerinde ki hisseyi tapuda 2 milyon gösteriyorlar, ancak dava açan taraf satışın olduğu tarihte ki fiyatın belirlenmesi için bilir kişi raporu ile yerin aslında o tarihlerde 1 milyona yakın bir fiyat olduğunu tespit ettirip, tapuda yazan 2 milyon TL yerine mahkeme raporunun çıkmış olduğu daha düşük fiyat üzerinden ödeme yapılıp şufa hakkı davası açan kişiye hisse devrediliyor.
Buradan sizlere şöyle bir katkı vermek istiyorum.
Hisseli parsel aldınız, değerini çok düşük gösterdiniz ve üzerinden 2 yıl geçmemiş ise size de kimse henüz dava açmamışsa hemen vergi dairesine gidin ve satışın gerçek değerinde gösterilmesi için müracaat edin. Çıkacak ekstra %4 tapu harcı ve usulsüzlük cezasını yatırın ve o belgeleri elinizde saklayın. Yargıtay’ın son değerlendirmesinde hisseli arsadan hisse almış kişi eğer ki kendisine şufa hakkı davası açılmadan, düşük satış değerini gerçek değere yükseltmiş hissedarları koruyor ve son gösterilen gerçek değeri baz alıyor.
Burada kıstas size dava açılmamış olması gerekiyor.
Değerli dostlar öyle insanlar var ki organize hareket edip hisseli satışları takip edip insanların elinden yerlerini alıyorlar.
Bu nedenle siz siz olun her işin uzmanı ile çalışın.
Hayatınızın birikimlerini heba etmeyin. Bu konuda emlak alırken Ticaret Bakanlığı tarafından denetlenen Taşınmaz ticari Yetki Belgesi olan Emlak işletmeleri ile çalışın. Bu konuda Emlak Kulübü Derneği üye iş yerlerimiz sektörümüze ciddi anlamda katkı veriyor.
Bu bağlamda 23 Ekim 2024 tarihinde Gebze Ticaret odasında 15:00 da düzenleyeceğimiz Emlak Kulübü eğitimine tüm meslektaşlarımızı ve eğitime açık insanları davet etmek istiyorum.
Eğitimin, bilginin önemini Hz. Ali’nin güzel sözüyle bitirelim ‘’Bana bir harf öğretenin 40 yıl kölesi olurum’’
Bir daha ki yazımda görüşmek üzere hoşçakalın.
